未來重輕鋼別墅很有可能一躍成為住宅行業(yè)的領軍建筑

發(fā)表時間：2021/11/9 9:53:55 文章來源：

近年來，重輕鋼結構別墅尤其是鋼結構小型房屋開始受到人們的關注和追捧，尤其是以喜歡各種歐式風格和推崇時尚環(huán)保的人，成為鋼結構別墅的主要追捧者。鋼結構住宅，是城市可循環(huán)利用的建筑結構。它不僅可回收、重復利用，減少建筑垃圾的排放，還能推動住宅產業(yè)化發(fā)展，促進建筑部品更新?lián)Q代和上檔升級。 

輕鋼集成房屋屬于建筑輕鋼結構行業(yè)。參照國外的發(fā)展路徑，其發(fā)展趨勢主要有兩大方面：一是從臨時性建筑向永久性建筑轉變；二是由于發(fā)達國家的城市化進程已結束，大規(guī)模建設高潮已后，集成房屋的應用范圍由臨時建筑向商務、商業(yè)、旅游別墅等領域拓展。
市場規(guī)模有多大?
1、私人住宅市場
根據估算，每年城鎮(zhèn)別墅和農村獨棟住宅的新增數(shù)量預測在30萬套左右，對應短期輕鋼住宅滲透率，2020年輕鋼集成房屋需求在26000套左右。在未來中長期，低層輕鋼集成房屋的年需求在35萬套左右。
2.、旅游度假領域市場
由于國內旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個方向僅作為中短期的市場增長動力。預計到2021年用于建筑的投入會在1300千億元左右，按照估計，會為低層輕鋼集成房屋帶來110億元左右的市場價值。
3、養(yǎng)老市場
根據民政部規(guī)劃，到2020年我國有最大289.8萬張床位建設缺口，若2020年輕鋼集成房屋的滲透率達到15%，則養(yǎng)老地產會相應帶來270萬平方米的新增建設需求。總體來說，結合以上測算，在未來3-5年的短期階段，低層輕鋼結構建筑的市場規(guī)模會在百億左右，15-20年的長期階段會成為千億級別的市場。
輕鋼別墅的機遇
1、城鎮(zhèn)化進程繼續(xù)
中國人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014 年政府發(fā)布了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020 年)》明確了進一步推進城鎮(zhèn)化進程的目標。一方面，在城鎮(zhèn)化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對于一些房源不足的地區(qū)需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設相比于以往更重視環(huán)保節(jié)能。這樣就進一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。
2、旅游度假行業(yè)向好
伴隨著社會財富的增加和消費升級的趨勢，我國國民的旅游消費處于爆發(fā)式增長的階段。根據國家旅游局發(fā)布的《2016中國旅游投資報告》， 旅游產業(yè)持續(xù)升溫，是社會投資的新風口。其中的基礎建設、園區(qū)建設、餐飲和購物消費項目是主要的投資方向，這些領域都有望將成為低層輕鋼集成房屋業(yè)務新的增長點。
3、老齡化來臨
老齡化不僅在勞動力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展，在需求層面養(yǎng)老住宅同樣是重要的細分市場之一。盡管目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機構由于價格和服務完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來說，國內在短期內的養(yǎng)老床位還有新增空間。
哪些因素驅動行業(yè)的發(fā)展?
1、工人短缺與勞動力成本增加
近年來我國人口生育率降低，老齡化社會到來，人口紅利優(yōu)勢喪失。同時伴隨著互聯(lián)網行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動力從事于快遞、外賣等新興行業(yè)。這使得建筑業(yè)的招工越來越困難，用工成本也越來越高。相比于傳統(tǒng)建筑方式，裝配式集成建筑運用精細化分工大大提升生產效率，減少人力需求;而且工廠預制式的生產能夠充分發(fā)揮規(guī)模效應，從而在人力成本不斷攀升的競爭環(huán)境下取得成本優(yōu)勢。
2、環(huán)保節(jié)能
近年來社會的環(huán)保需求日益凸顯，保護木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結構的建材及其建筑物在這方面有天然優(yōu)勢
3. 經濟效率
國內經濟在結束超高速增長后進入目前的穩(wěn)步增長階段，于是企業(yè)開始追求更有效率的經濟組織形式。縮短建設周期、加速業(yè)務周轉是許多企業(yè)的共同需求，而集成房屋是很好的解決方案。
4. 政府鼓勵政策
裝配式建筑成為政府鼓勵的建筑方式，并且配套了許多政策作為落地支撐。事實上，政府出臺了《十三五裝配式建筑行動方案》和《國務院辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》等指導政策，在大方向上明確了行業(yè)發(fā)展目標，即到2020年全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到15%，到2025年則基本要求在30%以上。在具體落地層面上，各地各級政府也出臺了實際的政策，既有針對開發(fā)建筑商的，對新的開發(fā)申請有裝配化率的要求、并對符合要求的企業(yè)提供稅收減免或一次性獎勵等激勵政策，也有針對消費者的，對購買裝配式住宅提供房貸優(yōu)惠政策等。
綜上考慮，重輕鋼別墅不是資本市場下的產物，而是在社會發(fā)展過程中衍生出來的行業(yè)，未來發(fā)展大有可為，重輕鋼別墅的發(fā)展前景還是很可觀的，未來重輕鋼別墅很有可能一躍成為住宅行業(yè)的領軍建筑。