輕鋼別墅與普通磚混建筑造價(jià)分析

發(fā)表時(shí)間：2021/8/10 15:56:26 文章來(lái)源：

輕鋼結(jié)構(gòu)房屋作為一種新型節(jié)能環(huán)保的裝配式建筑，在國(guó)外已經(jīng)發(fā)展半個(gè)多世紀(jì)，時(shí)至今日國(guó)內(nèi)技術(shù)也發(fā)展迅速，已經(jīng)非常成熟可靠，不管從外觀還是居住的舒適性、安全性、環(huán)保性，都是傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)房屋無(wú)法比擬的。數(shù)據(jù)顯示在歐美主要發(fā)達(dá)國(guó)家，這種裝配式建筑占其整個(gè)住宅比率已經(jīng)超過(guò)80%以上。在我國(guó)，裝配式房屋發(fā)展因起步較晚，很多人對(duì)裝配式輕鋼結(jié)構(gòu)房屋還認(rèn)識(shí)不足，覺(jué)得價(jià)格高于磚混結(jié)構(gòu)房屋，事實(shí)真的如此嗎？

一. 房屋基礎(chǔ)費(fèi)用
由于輕鋼結(jié)構(gòu)房屋全部采用工業(yè)化生產(chǎn)的環(huán)保材料，房屋自重較輕，約為磚混結(jié)構(gòu)的1/5 , 因此在開(kāi)挖深度和材料使用上，可以大幅降低材料和人工成本。
以建一棟建筑面積200平米的房屋為例：
 輕鋼房屋地基造價(jià)   
以硬質(zhì)土層，墊層30cm，條形基24*30cm為例，圈梁10mm鋼筋，C25水泥砂漿，材料費(fèi)用約100元/㎡，200㎡ X 100元/㎡= 20000元   人工費(fèi)模板費(fèi)10000元，合計(jì)3萬(wàn)元。
 磚混房屋地基造價(jià)   
以硬質(zhì)土層，墊層50cm，條形基24*30cm為例，圈梁12mm螺紋鋼，約200元/㎡，200㎡ X 200元/㎡=40000元，人工費(fèi)模板費(fèi)20000，合計(jì)6萬(wàn)元。
備注：因各地經(jīng)濟(jì)水平和地質(zhì)條件的不同，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋和傳統(tǒng)磚混泥土的地基選擇的形式可能不同，規(guī)格不同，造價(jià)也會(huì)有所不同。
二.  施工時(shí)間和直接建造費(fèi)用
輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑所使用的建筑材料全部采用機(jī)器工業(yè)化生產(chǎn)，建造過(guò)程中采取模塊化組裝，施工速度快，施工周期至少減少3/4，基本可以在各種氣候條件下進(jìn)行施工，屬于干作業(yè)類(lèi)型，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸和吊裝費(fèi)用。
輕鋼結(jié)構(gòu)除了施工速度快，同時(shí)采取環(huán)保裝修材料，無(wú)甲醛等空氣污染，熟練工人2個(gè)月即可完工。
磚混結(jié)構(gòu)，施工周期約8個(gè)月，裝修完畢至少還要保持透氣通風(fēng)半年再才能入住。
下面給大家列一個(gè)同樣建筑面積同樣精裝修輕鋼別墅和磚混房屋的造價(jià)詳單。
 輕鋼別墅費(fèi)用
1. 地基建造費(fèi)用：3萬(wàn)元
2. 輕鋼別墅主體及精裝修材料費(fèi)：200㎡X1680元/㎡=33.6萬(wàn)元。
3. 材料運(yùn)費(fèi)：1.5萬(wàn)元左右（遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)有所差別）
4. 輕鋼別墅安裝人工費(fèi)：5人*60天*150元/天=4.5萬(wàn)元
5. 生活費(fèi)：100元/天*60天=0.6萬(wàn)元
6. 屋主人誤工費(fèi)：3000元/月X2月X1人=0.6萬(wàn)元
合計(jì)費(fèi)用：3+33.6+1.5+4.5+0.6+0.6=43.8萬(wàn)
磚混結(jié)構(gòu)費(fèi)用
1. 地基建造費(fèi)用：6萬(wàn)
2. 磚混結(jié)構(gòu)材料費(fèi)：200㎡X500/㎡=10萬(wàn)元
3. 磚混結(jié)構(gòu)人工費(fèi)：6人*180天*150元/天=16.2萬(wàn)元。
4. 精裝修材料和人工：200㎡X1000/㎡=20萬(wàn)元
5. 屋主人誤工費(fèi)：3000元/月X8個(gè)月X1人=2.4萬(wàn)元
6. 生活費(fèi)：240天*60元/天=1.44萬(wàn)
合計(jì)費(fèi)用：6+10+16+20+2,4+1.44≈56萬(wàn)
同樣精裝修，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋相比磚混要便宜10多萬(wàn)，這還不算輕鋼別墅造型漂亮、結(jié)構(gòu)抗震、防風(fēng)、保溫隔音、無(wú)建筑垃圾、不破壞周邊環(huán)境等無(wú)形價(jià)值。在這里，我們只計(jì)算了房屋現(xiàn)時(shí)的直接建造成本。如果再詳細(xì)列上建筑壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，如使用壽命、維修費(fèi)用、房屋實(shí)際使用面積價(jià)值等，普通磚混更沒(méi)有可比性！